La geografía de la autoconstrucción: entre aprovechar espacios en CDMX y ampliar viviendas en Edomex
Notipress.- La autoconstrucción tiene distintas expresiones en el Valle de México. Mientras en la Ciudad de México las familias pueden priorizar el aprovechamiento del espacio disponible, en los municipios conurbados del Estado de México la ampliación progresiva permite adaptar las viviendas al crecimiento familiar y a las posibilidades económicas de cada hogar.
Estas diferencias territoriales se desarrollan en un mercado donde el precio del suelo presenta contrastes importantes. El Programa Institucional del Instituto Nacional del Suelo Sustentable 2025-2030, con información de la ENIGH 2024, establece un precio promedio de referencia de 23,926.79 pesos por metro cuadrado en CDMX, frente a 7,280.81 pesos en el Estado de México.
El precio promedio de referencia del suelo para vivienda en la CDMX es 3.3 veces el registrado en el Edomex y muestra las condiciones desiguales de acceso al suelo que enfrentan ambas entidades, aunque los precios por sí solos no determinan cómo construye cada familia.
Del espacio limitado a la ampliación progresiva
En la capital mexicana, aprovechar la superficie existente puede ser una prioridad para quienes buscan mejorar o adaptar su vivienda. En cambio, en las zonas conurbadas mexiquenses, la construcción por etapas también responde a la necesidad de incorporar nuevos espacios conforme cambian las condiciones familiares.
La capacidad económica desempeña un papel importante. De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), a partir de la ENIGH 2024, 87 de cada 100 viviendas autoproducidas se financiaron con recursos propios de los hogares.
Esta dependencia del ahorro familiar ayuda a comprender por qué las obras pueden avanzar gradualmente y por qué las decisiones sobre materiales y procesos constructivos adquieren relevancia.
“La autoconstrucción refleja la capacidad de las familias para tomar decisiones sobre su patrimonio y avanzar de acuerdo con sus posibilidades. El reto es acompañar ese esfuerzo con información, materiales adecuados y orientación para que cada etapa de la obra se realice de la mejor manera posible”, señaló Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano.
La autoproducción representa más de la mitad del PIB de vivienda
La importancia de esta modalidad también aparece en las cifras nacionales. Durante 2024, el sector vivienda generó aproximadamente 1.69 billones de pesos corrientes, equivalentes al 5.4% del producto interno bruto nacional, de acuerdo con el INEGI.
Dentro de ese sector, la autoproducción concentró el 55.6% del PIB de vivienda, una proporción que permite dimensionar su peso económico más allá de las diferencias entre entidades.
En este escenario, la capacitación técnica puede contribuir a que las familias conozcan mejor las características de los materiales y los procesos necesarios para intervenir sus viviendas, especialmente cuando las decisiones constructivas involucran aspectos de seguridad.
Capacitación adaptada a las necesidades locales
Con ocho tiendas en el Valle de México y el Estado de México, Materiales San Cayetano Express impulsa capacitaciones orientadas al conocimiento de materiales y procesos constructivos. Estas actividades están dirigidas tanto a personas que trabajan en su patrimonio como a quienes buscan adquirir habilidades para prestar servicios dentro de sus comunidades.
“Cuando una persona adquiere conocimientos sobre materiales y procesos constructivos, puede aplicarlos en su propia vivienda y también encontrar oportunidades para generar ingresos. Queremos que nuestras tiendas sean espacios donde el autoconstructor encuentre orientación y las personas desarrollen habilidades útiles para su futuro laboral”, explicó Montoya a NotiPress.
Las diferencias entre localidades también plantean oportunidades para identificar necesidades específicas mediante datos agregados de demanda por sucursal e información sobre los cursos impartidos. Su análisis podría contribuir a ajustar la orientación y la capacitación a las características de cada comunidad.
