El negocio de las casas que ya existen: millones de viviendas necesitan mejoras en México
Notipress.- En México, el próximo gran proyecto de construcción de una familia podría comenzar sin comprar un terreno ni levantar una vivienda desde cero. Un cuarto adicional, un segundo piso o una remodelación pueden darle una segunda vida a una casa existente y activar un mercado de materiales, servicios y conocimientos técnicos.
La dimensión de esta oportunidad aparece en la actualización del Rezago Habitacional 2025 de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). De los 39.6 millones de viviendas del país, 8.33 millones presentan rezago habitacional, equivalentes al 21% del parque nacional.
Dentro de este universo, 6.14 millones requieren acciones de mejoramiento, mientras otras 824 mil 434 necesitan ampliaciones. Estas necesidades representan una demanda que va más allá de la construcción de nuevos desarrollos habitacionales.
Las transformaciones pueden responder a cambios en la composición familiar, la necesidad de dormitorios adicionales o el interés por aprovechar mejor los espacios. También incluyen adecuaciones para desarrollar actividades productivas dentro del hogar.
La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del INEGI identificó que casi seis de cada diez hogares tenían intención de realizar alguna ampliación o remodelación. Entre sus motivaciones figuraban conseguir mayor comodidad, mejorar la apariencia de la vivienda y disponer de más espacio.
La autoproducción mueve buena parte del sector
El peso económico de estas actividades resulta significativo. El Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) señala que la autoproducción representa el 62.8% de las viviendas propias, mientras las obras autoproducidas equivalen al 56.3% del producto interno bruto del sector vivienda.
Este escenario también plantea desafíos para las familias que administran sus proyectos constructivos, especialmente cuando deben elegir materiales, calcular cantidades, organizar presupuestos y considerar la seguridad estructural.
“La autoconstrucción no es el problema. El verdadero problema aparece cuando una familia construye sin información, sin orientación y sin conocer las características de los materiales que está utilizando”, afirma Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano Express, para NotiPress.
Capacitación técnica: una oportunidad más allá de vender materiales
La profesionalización de la autoproducción adquiere relevancia frente a estas necesidades. La Estrategia Nacional de Autoproducción de Vivienda de Sedatu contempla la asistencia técnica y la comunicación como herramientas para fortalecer las decisiones de las familias.
En este contexto, Materiales San Cayetano Express desarrolla actividades de capacitación en sus ocho tiendas, dirigidas a personas involucradas en la construcción y mantenimiento de viviendas.
El aprendizaje también puede abrir posibilidades de autoempleo para quienes adquieren habilidades relacionadas con materiales y procesos constructivos.
“Queremos que nuestras tiendas sean espacios donde las personas no sólo encuentren materiales, sino también conocimiento. Cuando alguien aprende a utilizar correctamente un producto, a calcular mejor una necesidad o a entender un proceso constructivo, puede evitar errores en su propia obra y, en muchos casos, convertir ese conocimiento en una oportunidad de trabajo”, explica Montoya.
Así, una ampliación doméstica puede representar tanto una inversión en el patrimonio familiar como una oportunidad de actividad económica para quienes participan en su ejecución.
