El crecimiento de visitantes internacionales amplía la demanda de proyectos vacacionales
Notipress.- El crecimiento del turismo internacional está ampliando las oportunidades para segunda vivienda, propiedades vacacionales y desarrollos de estancia corta en destinos mexicanos, mientras desarrolladores evalúan nuevos proyectos en mercados costeros consolidados y emergentes. La actividad también aumenta la demanda de financiamiento para construcción, particularmente en proyectos residenciales dirigidos a compradores nacionales y extranjeros.
Durante el primer semestre de 2026, México recibió 24.5 millones de turistas internacionales, 4.6% más respecto al mismo periodo de 2025, de acuerdo con Serfimex Capital. El aumento prolonga el crecimiento registrado en 2025, cuando el país recibió 47.8 millones de turistas internacionales, 6.1% más que un año antes.
La dimensión económica del turismo también alcanza al mercado inmobiliario. La Cuenta Satélite del Turismo de México reportó que la actividad representó 8.7% del PIB nacional durante 2024, mientras los servicios de alojamiento estuvieron entre las actividades que incrementaron su producción ese año.
Destinos de playa concentran distintos modelos de vivienda
La demanda inmobiliaria turística presenta diferencias según el destino. Los Cabos mantiene una oferta residencial de lujo orientada a segundas residencias y propiedades patrimoniales, mientras Puerto Vallarta, Playa del Carmen y Mazatlán incorporan unidades vinculadas con alquileres de corta estancia, según el análisis de Serfimex.
Este último modelo permite combinar el uso personal de una propiedad con periodos destinados al alojamiento temporal. Sin embargo, los ingresos obtenidos dependen de factores como ocupación, tarifas, costos de operación, regulación local y comportamiento de la demanda, por lo que no existe un rendimiento garantizado.
Los denominados condohoteles constituyen otra modalidad. Estos desarrollos integran unidades de propiedad individual dentro de inmuebles administrados con servicios y operación semejantes a los de un establecimiento de hospedaje, aunque sus características jurídicas y financieras pueden variar entre proyectos.
Crédito puente acompaña nuevas obras inmobiliarias
La construcción de estos proyectos requiere recursos durante el periodo comprendido entre el inicio de la obra y la venta de las unidades. Serfimex Capital participa en ese mercado mediante crédito puente destinado a desarrolladores inmobiliarios con experiencia.
José Luis González, director de Crédito Puente de Serfimex Capital, señaló para NotiPress que la evaluación financiera debe considerar tanto los costos de construcción como el comportamiento esperado de las ventas. “El crédito puente no solo significa liquidez, sino asegurar que el proyecto llegue a buen puerto”, afirmó.
El directivo agregó: “Somos la mejor opción para financiar la construcción de tus desarrollos de vivienda, protegiendo a nuestros clientes ante fluctuaciones en el mercado o desaceleraciones en las preventas. Hoy financiamos hasta 100% del costo de obra, con montos desde $15 millones de pesos”.
Nuevos destinos entran al radar de desarrolladores
Serfimex identifica como mercados consolidados a Cancún, Puerto Vallarta, Los Cabos y Playa del Carmen. También señala oportunidades en La Paz, Huatulco y Riviera Nayarit, junto con destinos como Bacalar, Puerto Escondido y el corredor San José del Cabo-Todos Santos.
El desarrollo de segunda vivienda enfrenta, al mismo tiempo, variables que modifican la viabilidad de cada proyecto. Entre ellas aparecen los precios de materiales, concentración de oferta, ritmo de preventas y cambios regulatorios sobre construcción y alojamiento temporal.
La oferta también comienza a incorporar proyectos relacionados con bienestar, vivienda para adultos mayores y criterios de sostenibilidad, de acuerdo con Serfimex. La evolución de estas modalidades dependerá de la demanda específica de cada destino, la disponibilidad de suelo, la regulación y las condiciones de financiamiento para las nuevas construcciones.
