La presidenta Claudia Sheinbaum encabezó en Tuxtla Gutiérrez la entrega de las primeras 56 viviendas del conjunto Infonavit Los Poetas y 311 constancias de liquidación de créditos del Fovissste. En Chiapas, el programa contempla construir 70 mil 500 hogares con una inversión de 42 mil 300 millones de pesos, aunque el desafío será garantizar que las nuevas viviendas cuenten con servicios, ubicación adecuada y condiciones financieras accesibles para las familias de menores ingresos.
El acceso a una vivienda propia continúa siendo una de las principales aspiraciones de millones de familias mexicanas. Para quienes perciben ingresos bajos o trabajan en condiciones de informalidad, adquirir un inmueble mediante los mecanismos tradicionales de financiamiento suele representar una posibilidad lejana. En ese contexto, el Gobierno federal impulsa el Programa de Vivienda para el Bienestar, una estrategia que busca ampliar la oferta habitacional y atender también a quienes arrastran deudas hipotecarias difíciles de liquidar.
Este domingo 8 de noviembre, la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo encabezó en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, la entrega de las primeras 56 viviendas del conjunto Infonavit Los Poetas, así como de 311 constancias de liquidación de créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).
Durante el acto, la mandataria defendió la reestructuración de los financiamientos hipotecarios que durante años representaron una carga para miles de trabajadores. Señaló que algunas personas habían realizado pagos durante largos periodos sin conseguir reducir de manera significativa sus adeudos, por lo que consideró que las modificaciones aplicadas a esos créditos representan una medida de justicia social.
«Estamos entregando casas a personas que nunca imaginaron que iban a poder tener una casa», expresó Sheinbaum, al destacar que la política habitacional de su administración pretende atender a sectores que históricamente han tenido dificultades para acceder a una propiedad.
Chiapas tendrá una meta de 70 mil 500 viviendas
La secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Elena Vega Rangel, informó que la meta para Chiapas es construir 70 mil 500 viviendas durante el sexenio, mediante una inversión estimada de 42 mil 300 millones de pesos. De acuerdo con las cifras presentadas durante el evento, la estrategia busca beneficiar a aproximadamente 254 mil personas.
La distribución de las nuevas construcciones contempla la participación de tres instituciones: el Infonavit tendrá a su cargo 34 mil viviendas; la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), 30 mil, y el Fovissste, 6 mil 500. Esta participación institucional permite atender distintos perfiles de población, particularmente trabajadores con derechohabiencia y personas que no cuentan con acceso a los esquemas tradicionales de financiamiento.
Vega Rangel reportó un avance de 35 mil 602 viviendas en la entidad. Además, informó sobre 30 mil créditos destinados al mejoramiento habitacional y la reestructuración de 51 mil 294 financiamientos considerados impagables.
Es importante precisar que la cifra de avance no significa necesariamente que todas esas viviendas estén terminadas o hayan sido entregadas a sus beneficiarios. Para evaluar el cumplimiento de la meta será necesario distinguir entre proyectos contratados, construcciones iniciadas, viviendas concluidas y hogares efectivamente entregados. Son etapas diferentes y cada una permite medir con mayor precisión los resultados del programa.
Los Poetas, un desarrollo de 400 viviendas
Uno de los momentos centrales de la jornada fue la entrega de las primeras 56 casas del conjunto habitacional Infonavit Los Poetas, ubicado en Tuxtla Gutiérrez. El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, informó que el desarrollo cuenta con 400 viviendas y que, según los datos presentados durante el acto, todas fueron vendidas en un periodo de tres días.
Las primeras 56 familias recibieron sus viviendas y se anunció que otras 100 entregas se realizarían en los días siguientes. Romero Oropeza agregó que el Infonavit tiene una meta de 34 mil viviendas en Chiapas, con una inversión de 21 mil millones de pesos, y estimó que la institución alcanzaría un avance del 92 por ciento al cierre de 2026.
El funcionario también informó que el instituto ha reestructurado créditos en beneficio de 44 mil familias chiapanecas. Esta cifra forma parte de las acciones para modificar las condiciones de financiamientos que, por sus características originales, podían prolongar durante años la obligación de pago de los acreditados.
La entrega de las viviendas tuvo un significado directo para las personas beneficiarias. Citlali Guadalupe López Romero señaló que contar con una casa propia le permitirá dejar de pagar renta y comenzar a construir un patrimonio familiar. Ángel José Orantes Zúñiga también manifestó su agradecimiento por haber recibido una vivienda.
Más allá de los testimonios, el reto consiste en que la adquisición de una casa no se convierta en una nueva carga económica. La accesibilidad de un desarrollo habitacional debe evaluarse considerando el precio, las mensualidades, los ingresos de los hogares y los gastos adicionales que implica mantener una propiedad.
La reestructuración de créditos también forma parte de la política habitacional
El programa federal no se limita a construir viviendas nuevas. Una de sus líneas de acción consiste en modificar las condiciones de créditos hipotecarios que, en determinados casos, se volvieron difíciles de pagar debido a los esquemas de actualización de saldos, intereses y plazos.
La presidenta señaló que más de cinco millones de familias han sido beneficiadas con la reestructuración de créditos del Infonavit y del Fovissste. Sin embargo, es necesario distinguir entre las distintas modalidades de apoyo: una reestructuración puede reducir intereses, modificar mensualidades, ajustar saldos o establecer nuevas condiciones de pago, pero no significa necesariamente que todas las deudas hayan sido canceladas.
El propio Infonavit mantiene diferentes mecanismos de solución para sus acreditados. Entre ellos se encuentran programas que permiten ajustar los pagos de acuerdo con la capacidad económica del trabajador. Algunas modalidades contemplan descuentos temporales en las mensualidades, mientras que otras buscan regularizar adeudos vencidos. Las condiciones dependen del tipo de crédito y de la situación particular de cada persona.
Por ello, el impacto de estas medidas debe analizarse no solamente por el número de financiamientos modificados, sino también por la reducción efectiva de las obligaciones, la posibilidad de conservar la vivienda y la capacidad de los hogares para cumplir con sus nuevos compromisos.
Doce millones de familias y una estrategia nacional más amplia
A escala nacional, el Gobierno federal plantea que el Programa de Vivienda para el Bienestar beneficiará a 12 millones de familias durante el sexenio. La meta incluye construir 1.8 millones de viviendas nuevas, otorgar 1.8 millones de apoyos o créditos para mejoramiento habitacional, facilitar la regularización y escrituración de propiedades y reestructurar cinco millones de créditos considerados impagables.
Esta distinción es fundamental para comprender el alcance de la política pública: las 12 millones de familias no recibirán necesariamente una vivienda nueva. El universo de beneficiarios contempla diferentes mecanismos de atención, desde la construcción de hogares hasta la modificación de financiamientos y la entrega de documentos que permitan acreditar legalmente la propiedad.
En septiembre de 2026, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano informó que existían 667 mil viviendas contratadas para su construcción en el país, distribuidas en 766 proyectos. De ese total, 277 mil se encontraban en proceso de obra y 89 mil habían sido asignadas. Estas cifras muestran el avance administrativo y constructivo de la estrategia, pero también permiten advertir la dimensión del trabajo pendiente para alcanzar la meta de 1.8 millones de hogares.
El programa representa una intervención importante del Estado en el mercado habitacional, particularmente porque busca atender a personas con ingresos que tradicionalmente han encontrado mayores obstáculos para acceder a un crédito. No obstante, su éxito dependerá de que la construcción avance de manera sostenida y de que las viviendas respondan a las necesidades reales de las comunidades.
Construir casas no basta para garantizar una vivienda digna
El caso de Chiapas permite observar tanto las oportunidades como los desafíos de esta política. La meta de 70 mil 500 viviendas constituye una intervención de gran escala para una entidad donde las desigualdades económicas y territoriales condicionan el acceso a servicios y oportunidades. Sin embargo, el número de casas construidas no puede ser el único indicador para determinar si se está garantizando el derecho a una vivienda adecuada.
La ubicación de los desarrollos, la disponibilidad de agua potable, drenaje, electricidad, transporte, escuelas, centros de salud y espacios públicos son elementos indispensables. Una vivienda puede tener un precio accesible, pero si se encuentra alejada de los centros de trabajo o carece de servicios básicos, las familias terminan enfrentando gastos adicionales que pueden comprometer su economía.
También será necesario conocer los criterios de selección de los beneficiarios, los mecanismos de asignación, las condiciones de los créditos y los procedimientos para garantizar que las viviendas lleguen efectivamente a quienes más las necesitan. La transparencia en estas etapas es tan importante como la inversión destinada a la construcción.
El programa tiene una dimensión social relevante porque reconoce que el acceso a una vivienda no debe depender exclusivamente de la capacidad de compra de los hogares. Sin embargo, convertir ese planteamiento en resultados duraderos requiere planeación urbana, coordinación institucional, supervisión de las obras y mecanismos de financiamiento que no reproduzcan las dificultades que se busca corregir.
La entrega de las primeras 56 viviendas de Los Poetas y las 311 constancias de liquidación del Fovissste representan beneficios concretos para sus destinatarios. El desafío ahora será que estas acciones formen parte de una política habitacional sostenida, capaz de reducir el rezago y ofrecer condiciones de vida adecuadas. Porque tener una casa es un paso fundamental, pero contar con un hogar seguro, bien ubicado y con servicios suficientes es lo que realmente permite construir patrimonio y mejorar la calidad de vida.
